佛山市粵創(chuàng)招標代理有限公司受廣東省佛山市順德區(qū)均安鎮(zhèn)南浦股份合作經(jīng)濟社（下稱“招標人”）的委托，定于2022年8月16日上午9時30分，在佛山市順德區(qū)公共資源交易中心均安分中心對均安鎮(zhèn)南浦村均荷路工業(yè)區(qū)地塊廠房建設及開發(fā)經(jīng)營項目（項目編號：YCZB21JM124）進行公開競投。具體情況如下：

一、交易資產(chǎn)的基本情況

（一）標的物相關情況和規(guī)劃指標：

1、標的物位置：標的物位于佛山市順德區(qū)均安鎮(zhèn)南浦村均荷路邊。

2、標的物相關用地信息：

 （注：地塊：10%≤綠地率≤20%，建筑高度：工業(yè)建筑≤50m；配套建筑≤80m。）

（由于本項目地塊正在辦理土地使用證中，以上相關的規(guī)劃指標以最終取得的用地許可證為準。）

3、標的物可用作工業(yè)及其配套用途，標的物的開發(fā)投入由競得人負責。使用期滿后，競得人的一切投入按《廠房建設及開發(fā)經(jīng)營協(xié)議》（詳見競投文件的《廠房建設及開發(fā)經(jīng)營協(xié)議》，下同）規(guī)定執(zhí)行。

4、標的物未經(jīng)招標人同意不能擅自轉(zhuǎn)包或分包。

5、在競得人開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)，競得人負責對標的物按照高標準的工業(yè)廠房建設和經(jīng)營管理，并且要求從交地時間開始三年內(nèi)建設完成規(guī)劃條件下交地范圍內(nèi)的所有物業(yè)。需建設不低于20000㎡的建筑面積。相關開發(fā)均應按照合同規(guī)定，遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及有關規(guī)定，不得損害社會公共利益。

6、標的物的建筑設計方案（要求標的物廠房建筑不低于40年使用年限，第一層層高不小于6.5米，其余樓層標準層層高不小于4.5米，標的物建筑按規(guī)劃標準。）和竣工驗收均須經(jīng)過招標人確認同意方可實施；競得人自行聘請第三方監(jiān)理公司對標的物的建設全過程進行監(jiān)督，包括工程的進度、工程的質(zhì)量和資金運作情況等，所需的費用由競得人支付。

（二）地塊廠房及相關物業(yè)建設完成期限：競得人36個月內(nèi)完成建設規(guī)劃條件下交地范圍內(nèi)的所有物業(yè)并通過招標人的竣工驗收，如遇不可抗力原因、疫情防控或招標人原因?qū)е逻t延竣工驗收的情形除外。建設完成期自簽訂合同后并且簽訂交地確認書開始計算（交地標準：建設用地招標人已完成通水、通電、獲得用地許可證）。

競得人開發(fā)經(jīng)營年限：20年，自招標人取得不動產(chǎn)權證開始計算年限。另外，不論工程進度如何，簽訂交地確認書36個月后競得人必須開始支付招標人額外收益。

（三）競得人開發(fā)經(jīng)營額外收益：自招標人取得《不動產(chǎn)權證》（如簽訂交地確認書36個月內(nèi)未取得《不動產(chǎn)權證》，競得人亦必須開始支付招標人額外收益），招標人將按實際移交的土地面積乘以中標價格元/年/畝（四舍五入到百位）計算收取競得人開發(fā)經(jīng)營額外收益。競得人開發(fā)經(jīng)營額外收益每五年后遞增10%。

（四）競得人開發(fā)經(jīng)營額外收益收取方式：自招標人取得《不動產(chǎn)權證》（如簽訂交地確認書36個月內(nèi)未取得《不動產(chǎn)權證》，競得人亦必須開始支付招標人額外收益）起三個月內(nèi)支付當年收益。

（五）競得人的競投保證金在簽訂成交確認書和《廠房建設及開發(fā)經(jīng)營協(xié)議》后自動轉(zhuǎn)為本項目地塊建設工程的合同履約保證金。當招標人完成建設用地土地整理后，招標人退還合同履約保證金的50%；當競得人投資建設金額達到2000萬元，招標人退還地塊建設工程剩余的合同履約保證金。

（六）額外收益（建筑用地6658.35㎡）競投底價（不含稅）：人民幣35000元/年/畝。

（七）在經(jīng)營和建設施工過程中所產(chǎn)生的債權、債務、治安、安全責任及人身事故，經(jīng)濟責任、法律責任詳見《廠房建設及開發(fā)經(jīng)營協(xié)議》。

（八）競投保證金：人民幣伍佰萬元整（￥5000000.00元）。

（九）其他建設要求和相關事宜：詳見《廠房建設及開發(fā)經(jīng)營協(xié)議》。

二、競標人資格及要求

（一）具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人，除法律另有規(guī)定外，可申請報名參加競投。

（二）凡是拖欠招標人費用的意向競標人，須在繳交完所欠費用和罰金后，才能參與本次競投。

（三）招標人有權拒絕曾經(jīng)違反競投規(guī)定、對招標人利益造成損害的意向競標人參加競投。

（四）對于曾經(jīng)違反競投會場紀律、擾亂競投秩序的意向競標人，招標人可拒絕其參加本次競投會。

（五）競標人必須是中華人民共和國合法運作的獨立法人機構。

（六）競標人必須承諾標的物的整體投資建設金額（以造價清單實際結算價為準）不少于人民幣4000萬元(自地塊交付之日起18個月內(nèi)投資建設金額不少于2000萬元，自地塊交付之日起36個月內(nèi)投資建設金額不少于4000萬元)。競標人應在各投資期限到期后3個月內(nèi)將投資項目明細及證明報招標人審批，招標人應在收到競得人資料后30日內(nèi)確認數(shù)額，招標人有權聘請第三方審計，投資建設金額以招標人確認的數(shù)額為準。

（七）本項目不接受聯(lián)合體參與競投。

三、競投方式

本次競投方式采用“綜合評分法”進行評審,請詳細閱讀《競投須知》。

四、競投公告發(fā)布媒體

競投公告將于以下媒體發(fā)布：順德區(qū)人民政府網(wǎng)、順德區(qū)均安鎮(zhèn)人民政府網(wǎng)、佛山市順德區(qū)均安鎮(zhèn)南浦村委會公告欄、代理機構網(wǎng)站。

任何關于本項目的事項（包括公告、澄清、修改等）均于上述媒體發(fā)布。

五、文件獲取方式

（一）獲取競投文件方式：現(xiàn)場或網(wǎng)上獲取

1.1 網(wǎng)上登記：競標人網(wǎng)上匯款，并通過郵件(FSSYCZB@126.com)的形式，把加蓋單位公章的報名資料掃描件發(fā)送至招標代理機構。

1.2 現(xiàn)場登記：競標人需憑加蓋單位公章的資料復印件現(xiàn)場購買競標文件。

（二）現(xiàn)場報名的競標人需憑以下加蓋單位公章的復印件購買競投文件。

2.1《報名登記表》（點擊下載）；

2.2營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)法人登記證或社會團體法人登記證書復印件；

2.3經(jīng)辦人如是法定代表人，需提供法定代表人證明書及法定代表人身份證復印件；如是競標人授權代表，需提供法定代表人授權委托書及授權代表身份證復印件。

（三）報名不接受現(xiàn)金形式?，F(xiàn)場報名支持銀聯(lián)、支付寶、微信，網(wǎng)上報名采用匯款方式購買文件的，具體賬號【賬號：62284 01457 04826 0069；收款人名稱：佛山市粵創(chuàng)招標代理有限公司順德分公司；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司順德梅花園支行】。

（四）競標人購買競投文件需按要求提供以上資料并經(jīng)審查，只接受通過以上方式正式獲取競投文件的競標人的競標。但已辦理報名并成功購買競投文件的競標人參加競標的，不代表通過資格符合性審查。

（五）有意參加競投的競標人應當在2022年8月1日-2022年8月12日期間(辦公時間9：00-12：00，14：30-17：30內(nèi)，法定節(jié)假日除外）到佛山市粵創(chuàng)招標代理有限公司（詳細地址：佛山市南海區(qū)桂城街道桂瀾北路4號中盛國際13A層1411室（廣佛地鐵??崗站B出口、千燈湖A出口））購買競投文件，競投文件售價500元（人民幣）/套，售后不退。

（六）為了提高效率，節(jié)約社會交易成本與時間，希望購買了競投文件而決定不參加本次競投的競標人，在投標文件遞交截止時間的3日前，按《競標邀請》中的聯(lián)系方式，以書面形式告知我公司。對您的支持與配合，謹此致謝。

六、競投保證金的繳交和退回

（一）競標人必須將相應的競投保證金以轉(zhuǎn)賬方式匯入以下賬戶。賬戶名稱：廣東省佛山市順德區(qū)均安鎮(zhèn)南浦股份合作經(jīng)濟社，開戶銀行：順德農(nóng)商銀行，賬號：0901-8800000592。同時，必須確保存入的保證金在（2022年8月12日）下午17:00前以競標人實名到賬(銀行轉(zhuǎn)賬單上必須注明：均安鎮(zhèn)南浦村均荷路工業(yè)區(qū)地塊廠房建設及開發(fā)經(jīng)營項目，否則不能參與競投。同一宗競投項目每個實名進賬賬號只能參加一次)。

（二）競得人與招標人簽訂合同，按合同約定自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金；未能競得本項目開發(fā)經(jīng)營權的競標人保證金將在競投結束后，將在競投結果公示后五個工作日內(nèi)無息退回。

七、其它事項

（一）競標人必須在競投會開始前30分鐘內(nèi)（2022年8月16日上午9:00-9:30）到佛山市順德區(qū)公共資源交易中心均安分中心交易大廳（佛山市順德區(qū)均安鎮(zhèn)永安路1號行政服務中心5樓開標室）簽到處辦理競投登記手續(xù)。

（二）競標人若遲到或缺席競投的，視為自動放棄辦理競投登記手續(xù)，存在其他違規(guī)行為（如干擾會場迭序、違反競投規(guī)則、互相串通等）的，取消其競投資格，并將其逐出競投會場、及沒收其保證金。具體按本競投文件及國家法律法規(guī)的相關規(guī)定處理。

（三）招標人不組織勘察標的物現(xiàn)場，各競標人可自行安排。

（四）競得人須自行辦理工商、稅務、消防驗收等申報有關手續(xù)。

（五）競得人不得利用項目場地進行違法活動；否則視為違約并應獨力承擔因此而造成的相應經(jīng)濟法律責任，且招標人有權終止其使用權以及沒收競得人繳交的所有款項。

（六）競得人自行負責整個項目場地的日常秩序管理，若項目場地周邊鄰近發(fā)生任何糾紛，亦由競得人自行協(xié)調(diào)解決。

（七）在項目競得人開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)，競得人須承擔對標的物及標的物上現(xiàn)有設施設備的日常維護、保養(yǎng)、清潔、消防等，由此產(chǎn)生的費用由競得人承擔；配合招標人和相關主管部門對項目用地經(jīng)營進行有效管理（包括消防和用電等安全管理各項工作）。

（八）競得人經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于水、電、通訊等經(jīng)營費用、門前衛(wèi)生三包、綜合管治費等費用以及因經(jīng)營而產(chǎn)生的稅費）由競得人自行承擔。

（九）在項目競得人開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)，競得人需承擔項目用地的消防安全責任，應配備合格的消防設備設施；并合同要求對場內(nèi)財產(chǎn)、工作人員的安全責任購買相關意外保險及公眾責任保險；競得人須自行做好安全措施，如發(fā)生安全事故競得人自行承擔責任，與招標人無關。

（十）競得人必須服從招標人和行業(yè)主管部門日常管理和指揮調(diào)度；在項目競得人開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)，若競得人有違反合同相關規(guī)定，招標人將按合同相關規(guī)定處罰競得人。

八、聯(lián)系方式

（一）招 標 人：廣東省佛山市順德區(qū)均安鎮(zhèn)南浦股份合作經(jīng)濟社

地    址：廣東省佛山市順德區(qū)均安鎮(zhèn)南浦村

聯(lián) 系 人：李先生     聯(lián)系電話：0757-25576742

（二）招標代理機構：佛山市粵創(chuàng)招標代理有限公司

地  址：佛山市南海區(qū)桂城街道桂瀾北路4號中盛國際1411室

聯(lián)系人：李小姐        聯(lián)系電話：0757-86260027

佛山市粵創(chuàng)招標代理有限公司

                                                                                                                                 

                                                                                                                                                                  2022年08月01日